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茂名市危房檢測鑒定權威公司

房屋安全鑒定檢測的步驟及工作要點  
       一般來說，鑒定檢測程序主要包括：（1）接受委托；（2）現場初始調查；（3）制訂鑒定檢測方案；（4）現場詳細鑒定檢測；（5）綜合分析，評定等級；（6）編制鑒定檢測報告。
2.1 接受委托與受理  
接受委托書，明確鑒定檢測委托事項、鑒定檢測范圍及要求，了解擬鑒定檢測房屋情況，并確認委托人所提供的資料情況，具體內容要視項目的實際情況而定。  
   對于符合受理條件的委托應當及時做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應當與委托人辦理相關委托手續。
2.2 現場初始調查
根據項目的具體情況，如建筑物的規模、結構形式及委托方反映的情況，認真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項目負責人。  
現場實地踏勘，對委托事項的來龍去脈做詳細了解，進一步收集有關資料和信息，填寫初步調查表。初步調查如發現房屋有險情，屬于危險房屋，要在第一時間發出險情通知，以確保人民生命財產安全。
2.3 制訂鑒定檢測方案  根據項目初始調查情況，制定具體的鑒定檢測方案。一般包括：項目概況，主要工作內容，主要檢測項目，費用明細及付款方式，雙方義務，鑒定檢測工作完成期限，風險提示等。     確定鑒定檢測方案時應抓住主要安全問題，充分考慮造成安全問題的各種可能因素，以此確定檢測項目；抽檢數量要符合有關標準規范，且要因地制宜，考慮技術可行性。
2.4 現場詳細鑒定檢測  
詳細鑒定檢測主要圍繞房屋結構的強度、剛度、整體性和穩定性等進行。主要內容有：（1）房屋位移、變形情況；（2）裂縫情況；（3）構件及材料強度；（4）施工缺陷；（5）現有房屋結構與原設計文件是否吻合；（6）建筑物使用情況，有無超載、改擴建等現象；（7）建筑物外部環境，鄰近有無建筑工地及有無施工史等；（8）氣象條件及自然災害情況，有無經受過地震、水災、火災等災害。  
詳細鑒定檢測要點：現場詳細鑒定檢測工作可按先室外后室內，先下層后上層的順序，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等逐層逐間逐項檢查，詳細記錄現場查勘情況；繪制房屋示意圖及拍攝照片，標明各種構件的損壞情況，附注必要的文字說明，并盡可能做到量化；一切操作都要按照檢測規程的要求去做，做到數據真實可靠，符合實際情況；同時鑒定檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修、經過火災、地震等災害的建筑，鑒定檢測時更要小心。

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