詳情描述

三亞市房屋安全檢測鑒定公司

隨著社會的進步，人們對房屋的使用要求越來越高，但是房屋安全問題也日益突出，2015年頒布了新的《民用建筑可靠性鑒定標準》，我國在建筑物的維護使用與檢測方面的規范與規程還有：《危險房屋鑒定鑒定標準》、《建筑抗震鑒定標準》、《既有建筑物結構安全性檢測鑒定標準》、等在房屋安全鑒定檢測方面的規范與規程的頒布與實施，進一步說明人們越來越重視房屋在使用過程中的維護、檢測，房屋安全鑒定已逐漸成為我國建筑業的重要組成部分。

房屋安全鑒定基本知識

（一）哪些房屋需作安全鑒定？ 　　

    1．達到設計使用年限，有老化跡象； 　　

    2．主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全； 　　

    3．改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全； 　　

    4．發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用； 　　

    5．周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用； 　　

    6．危及房屋安全、正常使用的其它情形。 　　

（二）什么樣的房屋是危房？ 　　

    《危險房屋鑒定標準》 (JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 　　

（三）國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？ 　　

   《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為： 　　

    A：完好房   B：基本完好房 　C：一般損壞房   D：嚴重損壞房E:危險房。 　　

（四）《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果分幾級？ 　　

    《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果為 4級： 　　

  A級——非危險房   B級——危險點房   C級——局部危險房   D級——整幢危險房 　　

（五）發現房屋有危險，可以找誰來鑒別？ 　　

    根據《國家危險房屋安全鑒定辦法》的規定，房屋所有人或其他利害關系人(如建設單位，損壞肇事人)可以向房屋安全鑒定機構提出鑒定申請，經鑒定后確認是否構成危險。 　　

（六）申請房屋安全鑒定要提交哪些資料？ 　　

    1．申請表1份(向鑒定機構領取)： 　　

    2．產權人提供產權證復印件；使用人提供租賃證復印件；集體土地上的所有人提供土地使用證復印件；相關利害人如系個人提供申請人身份證復印件；相關利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請提交房屋所在地居委會、村委會證明。單位請提交主管部門證明。 　　

    3．鑒定機構要求提供的其它相關技術資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書)。 　　

（七）裂縫有哪些表現？其危害性及重要性怎樣？ 　　

所有的房屋中可以說都有裂縫，無處不在、無處不有，關鍵看部位。裂縫根據其成因，大致可劃分為： 　　

1．收縮裂縫：由材料干濕變化收縮引起，一般在墻面上呈網狀，兩種不同的材料可能形成于其界面上； 　　

2．溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內縱墻的對角斜裂(兩端多，大，中間基本沒有)；也有沿附墻煙囪的界面上； 　　

3．沉降裂縫：由地基基礎不均勻(差異)沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等； 　　

4．變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂；縱橫墻連接豎向裂；傾斜引起的斷裂等等； 　　

5．結構裂縫：由荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環繞貫通豎裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。 　　

以上這些種類的裂縫中，屬 1 、2 和小量的 3三種裂縫不屬危險，屬較大縫寬的 3 、4 且縫寬在發展和5 三種則屬危險裂縫，但也不是絕對的，需要作現場鑒定分析，如火災引起重要構件的開裂等。總之判定何種裂縫要與結構的受力狀態聯系起來分析，所謂“看部位”就是這個意思。

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